讓年輕人不再為買房發愁，深圳走在全國前面。最近，深圳以市價約6折的價格，一次性拿出6個項目的4422套房面向人才配售。
人才房很多地方都有，為什么這次深圳吸引了很多人關注？房說君認為有兩個亮點：
1是折扣大：這次4000多套人才房，分布在大鵬葵涌、寶安西鄉、龍崗寶龍、龍華民治和光明新湖，均價為20520元-44900元/平米。
要知道，深圳房價歷來在全國是數一數二，中指院統計的10月二手房均價為72753元/平方米，跟這個價格比起來，人才房售價相當于是5折、6折的水平了。比如位于 龍華區民治街道新區大道與景龍南路交匯處南側的1069套房，均價為44900元/平方米，而同一街道的另一新樓盤，備案均價則高到7.35萬元/平方米。
2是門檻低：只要是全日制本科及以上學歷，深戶且累計交滿3年社保，同時在深圳沒有房和地就可以申請，當然了，如果這些條件都不能滿足也沒關系，比如說沒有成家，年滿35周歲就沒有年齡限制；不是本科，符合產業發展需要的技師，或者屬于人社局認定的領軍人才就可以申請。
雖說只要有錢，在哪個地方都買得到房子，但像深圳這樣缺少產權清晰、配套完善住宅的城市，增加各類可售性人才房，無疑給了年輕人更多的扎根機會?？赡苡腥藭f，才4千多套有什么用呢，作用微乎其微，要知道這才是第一批，據深圳加快住房用地供應的意見稿，2035年前將籌建各類住房170萬套，實現商品房和公共住房4:6的目標，即讓深圳60%的市民住進租賃或出售的住房中。
一言以蔽之，兩條腿走路，以最大的保障來消解市場價格帶來的壓力。顯然，未來公共住房建設將是深圳樓市的發力點，這也將會從根源上平抑深圳的房價水平。為什么會這么安排呢？
事實上，過去深圳大多是效仿香港模式，但實際操作中卻存在不少弊端，所以現在開始學習新加坡模式，開啟保障房和商品房雙軌制，優先保障中低收入群體的居住需求。
重回“福利房”時代，是未來的大趨勢
數據顯示，2021年我國常住人口城鎮化率已經高達64.72%，可仍有近4億的流動人口，5億“人戶分離”人口，究其原因還是流動人口很難在城市安居下來。尤其是住房商品化的今天，房價高位企穩，很多人想念過去的福利房時代，不用為買樓的事情發愁，但其實，通過深圳推出的人才房大招，可以看出福利房并沒有消失，而且未來還會擴大受眾群體，讓老百姓不用支付高企的商品房成本，也可以滿足自住的剛性需求。
向特殊人群提供的福利住房：這類房都是地方提供政策支持，給符合條件的各類人才配租配售的住房，比如醫院引進的專家，高校的優秀教師等，但這些房子明確要求只能居住，不能轉租或出售；
讓低收入群體實現住有所居：福利房的存在，不僅面向人才，低收入群體同樣能實現住有所居，比如面向中等偏低或者低收入和公共服務行業的人員出租的住房，據《民法典》居住權大于所有權和“租購同權”的政策下，租房家庭可同享購房者的一切福利，包括享受小區內的食堂、醫療、以及學區等。
“福利房”時代或將到來，釋放什么信號？3個因素很現實
1，福利房只滿足低欲望群體
需要注意的是，福利房只滿足低收入且對居住要求不高的群體，但同時要滿足一些條件，所以即便有福利房，申請的人多了，還是需要排隊和等待，如果期間孩子結婚或是要急需住房的家庭，就不能滿足自己的需求。如果有條件買房，就不會等福利房。
2，房子是人們最保值的財富
雖然福利房正在擴大受眾群體，但大部分房子的地理位置、配套設施等都屬于地方統一規劃，只能滿足最基本的居住需求，對于一些有高要求標準的家庭，福利房不能滿足高檔次的居住體驗。如果有這些需求的家庭，盡量先考慮好是否申請福利房，因為一旦申請獲得，不得隨意出售或轉租，還不如配套裝修上住得舒適，畢竟房子仍然是百姓最保值的財產。
3，租房市場將會更加活躍
公開數據顯示，租房群體已經超過2億人，仍有6億人月收入低于1000元，這樣的背景下，無疑預示著未來選擇租房的人要大于買房的人，租房市場會更加活躍。所以隨著租購并舉的加快，上學、購物、餐飲、娛樂、養老都能同等享受的普及，保障性福利房會是越來越多人實現住有所居的渠道。
深圳只是眾多大城市開啟保障房的一個開端，伴隨著炒房時代的結束，居住本質功能正在回歸。
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