隨著一二線城市人口的大量流入，房價會越來越高，政策也會越來越嚴，未來可能更多談論的不是買房而是租房了，因為房價越來越高，很多底層的很多老百姓估計都與買房無緣了，所以房地產將來的歸宿很有可能是租房。
一二線城市人多不多？看每天上班的擠地鐵的人就知道了。這些都是潛在的買房剛需，但實際買得起房子的卻是少數，按照這樣的人口和現有的供應，一二線城市的房產供應遠遠不能滿足需求，所以未來房價肯定還是會上漲的，而政策方面為了穩定房價，肯定會出臺越來越嚴格的買房政策，戶口也好社保也好都可能是調控的一方面，除了買房資格，首付和貸款利率也可能會調整，未來可能首套5成甚至首套7成，利率可能上浮40%、50%，以此來提高買房門檻，迫使一部分買房剛需外溢到租房市場上。以后買房可能不再是剛需了，租房才是。
既然租房才是剛需，小白認為租售同權以后會更好地落實下去，同時支持戶居同權。持有居住證的租房者在公積金、教育、醫療方面和本地居民享有同等待遇。同時也會要求房東房源備案交稅，市場和政策都會迫使大量閑置私人房源備案交稅，這可能就是空置稅。當很多人都已經認定買房無望了，而且享受權利無異了，那么租房也挺好的觀念自然會蔓延。
當大部分人接受租房也挺好的時候，租房市場需求會爆發，房租肯定會持續增高，所以租賃市場肯定也會經歷一段時間的亂象，但最終會得到規范，這個時候由政府主導的房源就會出場了，未來為了規范租房市場，穩定價格，公租房肯定會越來越多，但是面對普通大眾，公租房顯然是不行的。以后更多是政府設立控股的租賃公司和平臺，面向大眾出租，既可以讓價格長期穩定，也可以確保房源質量。
以后一線城市及部分熱點二線城市的商品房肯定是越來越少了，所以就算想買房可能也會面臨無房可買的局面，租房肯定是大勢所趨，以后開發商也可能會選擇以租代售的模式。
現在很多人還喊著房價下降，其實長期來看是不會的，因為供求影響價格。有人說調控讓很多炒房客恐慌性拋售房產，加上房產稅和空置稅，肯定未來很多房子無人接盤，樓市泡沫會破，但是小白要說，投機炒房的肯定會著急拋售的，但是那些精英階層呢？精英階層所占的比例可能是金字塔頂端，比例雖少，但是數量卻不少，有錢人還是非常多的，人家不會在意這點房產稅和空置稅，所以精英階層是不會著急出手的，所以房價會跌也只是微跌而已。
等這幾年買房賣房趨于飽和，房價上漲到達一個峰值以后，租房會逐漸占據主導，因為金字塔底端的人都買不起了，租房就是一個趨勢了。
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